Equipe MOE
Dauchez Architectes mandataire – COQUIERE, CVC Thermique
MOA
Communauté de Communes du Pays de Falaise
Infos
1,97M€ht
1800m² réhabilité
2000m² aménagements extérieurs
livré 2023
Photos projet livré : François Baudry
Photos chantier : Alban van Wassenhove
Photos existant : Dauchez Architectes
Dessin : Dauchez Architectes
En bordure de centre-ville et en lien avec les quartiers prioritaire de la ville de Falaise, sur le site d’un ancien magasin de matériaux de construction devenu friche commerciale depuis une dizaine d’année, prend place un pôle de structures de l’économie sociale et solidaire (ESS). Un projet d’aménagement qui vient confirmer l’engagement de la CDC du Pays de Falaise dans le développement et l’accompagnement de l’Economie Social et Solidaire du territoire. Le projet architectural vient traduire cette ambition sous le spectre de la frugalité et de la sobriété.
Ce projet a permis à l’équipe de maîtrise d’œuvre et à la MOA de se réinventer et repenser sa manière de penser la fabrique du territoire >> Construire moins – Réparer plus. De ce postulat, découlera une approche de conception qui suivra la vie du projet : L’adaptabilité. Une démarche nécessaire pour développer le projet aux regards des enjeux programmatiques. Le pôle accueille ressourcerie, garage solidaire, structures d’insertion. Des structures associatives aux valeurs partagées mais aux usages strictement différents.
L’aménagement des différents volumes ont été facilités par l’architecture classique de ce type de bâtiments logistico-commercial. Ainsi, une première réflexion a été portée sur un découpage en volume permettant de répondre à la fois aux besoins à court terme des futurs locataires, de leurs contraintes réglementaires et d’usages propres, et, également, au devenir de ces volumes dans le temps avec des contraintes et des usages différents. Ces volumes sont définis par des élévations verticales immuables respectant les règles de sécurité mais l’aménagement intérieur pour chaque structure se doit d’être adaptable et réemployable afin d’éviter le maximum de déchet lors sa potentielle désaffectation. Dans cette dynamique, l’essentiel des ouvrages mis en œuvre sont soit issu de la filière de réemploi de matériaux normands ou réalisés entièrement en bois assemblé (non collés) pour facilité la déconstruction. Les ouvrages existants conservés font également partis du décor et sont marqueurs du temps passé. Très peu, voir aucune intervention n’a été réalisée sur ces ouvrages donnant à voir leurs qualités comme leur défauts esthétiques. Une manière d’économiser du temps, de l’argent et surtout, de la matière.
Cet ensemble réhabilité est considéré comme un bâtiment à énergie positive grâce à sa nouvelle isolation par l’extérieure et sa production d’énergie (Raccordement au réseau de chauffage urbain et parc photovoltaïque de 800m² en toiture).
Les aménagements extérieurs font également partie du processus d’adaptabilité. Initialement entièrement perméable, une désimperméabilisation d’ampleur de la parcelle a permis de gérer l’ensemble des eaux pluviales directement à la parcelle. Seules les voies carrossables sont perméable, soit 30% de la parcelle
